VAY NGÂN HÀNG ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Dichvunganhang.org – Có lẽ dùng vốn vay tại tổ chức tín dụng để mua đất là phương án tài chính phổ biến hiện nay bên cạnh việc huy động tiền người thân, mượn bạn bè, vay cơ quan đồng nghiệp, ... Tuy nhiên nếu số tiền vay quá lớn, hoặc với tỷ lệ vay quá cao, thì khi tình hình tài chính trở lên khó khăn sẽ khiến người vay sẽ gặp áp lực rất lớn để trả nợ gốc khoản vay. Nhiều tình huống đã buộc phải bán nhà, hoặc để ngân hàng phát mại tài sản do không kiểm soát được tài chính. Bài toán kinh tế được đưa ra hiện nay là khách hàng cần vay ở mức bao nhiêu để mua nhà đất là phù hợp với thực tế?

Vay ngân hàng để mua bất động sản như nào để phù hợp trong lúc kinh tế khó khăn?

VAY NGÂN HÀNG BAO NHIÊU LÀ PHÙ HỢP?

Dichvunganhang.org – Vay ngân hàng mua bđs đã trở nên phổ biến hiện nay kèm cho dù đó là những người dân mới mua bđs lần đầu hoặc là một nhà đầu tư chuyên nghiệp. Với các nhu cầu đa dạng khác nhau, nhiều người dân mua nhà để ở, nhưng cũng có các nhà đầu tư mua để kinh doanh và họ vay ngân hàng là cách sử dụng đòn bẩy tiền bạc, bù đắp tài chính thiếu hụt. Trong tình trạng khi nền kinh tế gặp khó khăn trở ngại có nhiều thách thức như trong giai đoạn thời kỳ dịch Covid-19 thì rất nhiều người bị ảnh hưởng thu nhập, trong đó có các công dân mua nhà bị tác động thu nhập ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng trả nợ. Nếu như tất cả mọi người đang trong thời hạn chuẩn bị mua nhà, tìm nguồn tiền bạc đáp ứng thì việc cân nhắc nhu cầu vay vốn ngân hàng bao nhiêu mới là khá hợp lý cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, nhất là trong tại thời điểm khá trở ngại này.

Vào lúc tiền bạc khó khăn này, một loạt nhà băng đã đồng loạt đưa ra các chính sách giảm lãi suất vay vốn như một phương án kích cầu, chính vì lẽ đó mà nhiều người cho rằng đây là cần chớp lấy cơ hội, chính vì thế mà việc sở hữu nhà sẽ thuận tiện hơn, dễ dàng trả nợ hơn. Tuy nhiên bên cạnh việc lãi suất được giảm thì vẫn còn đó nguy cơ bị giảm thu nhập, khách hàng vẫn cần cân nhắc thật kỹ giữa mong cầu, khả năng trả nợ để đưa ra quyết định vay với tỉ lệ bao nhiêu để sau này việc vay vốn không trở thành áp lực tài chính đè nặng.

Nhiều ý kiến cho rằng trong vào lúc tiền bạc còn khó khăn thì cần hạn chế vay mượn, cùng lắm chỉ nên vay không quá 50% giá trị của căn nhà dự tính mua. Nếu như trước kia thời điểm kinh tế thuận lợi, có thể tham gia vay ngân hàng với mức lãi suất cao nhất 85% giá trị căn nhà định mua, thì hiện nay hầu hết đều phải điều tra, cân nhắc lại các khoản chi tiêu cho phù hợp. Một tỷ lệ vay quá cao chứng tỏ số tiền chuẩn bị cho kế hoạch mua nhà chưa được đầy đủ, khả năng tích lũy còn thấp và việc trả nợ đầy áp lực.

Người dân có thể tìm kiếm các căn hộ có mức giá thấp hơn, hay chọn nhà đất ở địa bàn xa trung tâm, tại các vùng ven với mức giá sẽ thấp hơn nhiều so với địa bàn nội thành. Cũng từ đó mà việc vay vốn ngân hàng sẽ dễ thở hơn do sẽ vay với số tiền ít đi. Cách thức sử dụng đòn bẩy kinh tế đối với các nhà đầu tư cũng cần giảm trừ do phải lường trước các khá khó khăn của thị trường sẽ tác động tới thu nhập. Khách hàng cần chuẩn bị cho các rất khó khăn có thể phát sinh trong giai đoạn tiếp theo vào lúc khó khăn này. Chính vì thế cần tránh tham gia một hợp đồng cấp hạn mức tín dụng với ngưỡng vay cao, chỉ phù hợp với mức thu nhập kỳ vọng luôn cao và ổn định trong dài hạn. Lí do là vì chỉ một sự cố dẫn tới là có thể ảnh hưởng ngay tới thu nhập và năng lực trả nợ của họ.

Việc sử dụng đòn bảy tài chính là vay tiền tại ngân hàng là một phương thức tài trợ vốn cho công dân mua bđs vào lúc tích lũy chưa nhiều, nhưng cũng chỉ nên vay một mức vừa phải, ví dụ như tối đa 50% giá trị căn nhà định mua. Khi vay cao lên, với mỗi tỷ lệ phần trăm vay tăng lên sẽ tạo thêm gánh nặng tài chính nhất định cho công dân mua, những tổn thất mất kiểm soát chi phí rất dễ xảy ra.

Vay ngân hàng để mua bất động sản như nào để phù hợp trong lúc kinh tế khó khăn?

Chúng ta nên vay như thế nào để không bị quá sức?

Dichvunganhang.org – Vay thế nào để không quá sức là một bài toán cần có lời giải phù hợp cho mỗi trường hợp cụ thể. Thực tế cho thấy nhiều người dân vay tại tổ chức tín dụng để mua nhà đất trong giai đoạn đầu trả nợ rất tốt nhưng do thất nghiệp, thu nhập giảm sút vì đại dịch Covid-19 nên sau đó việc trả nợ cho ngân hàng gặp không ít rất trở ngại.

Trong bối cảnh hiện nay khi mức chi tiêu đã trở nên đắt đỏ, nhiều người cho rằng các cá nhân, cặp vợ chồng, hộ gia đình phải đảm bảo mức thu nhập vào khoảng 30 triệu đồng/tháng trở lên thì mới nên nghĩ tới việc vay mua nhà vì mức thu nhập còn lại vẫn đủ duy trì đời sống. Bất động sản là một tài sản có trị giá cao, để mua được bđs không hề là một việc dễ dàng. Chính vì vậy mà để gói vay được hiệu quả, đảm bảo khả năng trả nợ lâu dài thì người vay nên quan tâm tính toán nghiên cứu năng lực trả nợ thật cụ thể. Người vay cần tính cặn kẽ thu nhập thường xuyên và chi phí sinh hoạt khi xác định món vay, cũng như không nên phóng đại mức thu nhập dự tính để có những kế hoạch tài chính không chính xác, không phù hợp thực tế khi kinh tế đi xuống. Đây chính là phương cách giúp khách hàng kiểm soát việc chi tiêu trong tương lai.

Bên cạnh tính toán nghiên cứu số tiền vay, tỷ lệ vay ở mức hợp lý thì khách hàng cũng cần tìm hiểu các gói vay với lãi suất ưu đãi. Đây là cách để tối ưu chi tiêu, tạo sự an tâm trong kế hoạch trả nợ về sau. Khách hàng cũng cần đọc kỹ và xem xét các điều khoản trên hợp đồng tín dụng như về lãi suất, lãi suất cơ sở, biên độ cộng thêm, phương thức tính lãi, mức ưu đãi,… nhằm hiểu rõ các vấn đề trong hợp đồng cấp tín dụng, tránh phát sinh các tranh chấp có thể xảy ra.